Реальная стоимость владения зарубежной недвижимостью

Налог на владение применяется почти везде, но базу для него определяют неодинаково. В одних странах налог считают от кадастровой оценки, в других странах ориентируются купить квартиру на мадейре рыночную стоимость. Проценты отличаются в разы, поэтому считать эту статью следует до сделки, а не после. Помимо этого существуют локальные платежи, о которых редко упоминают.



Счета за коммунальные услуги в тёплых странах устроены непривычно. Отопление зимой съедает больше, чем кажется, потому что стены рассчитаны на мягкий климат. Кондиционирование летом ощутимо увеличивает расход электроэнергии. Расценки на воду в засушливых регионах нередко оказываются высокими.



Платежи управляющей компании оплачивают уборку территории, обслуживание лифтов, инфраструктуру комплекса. В домах с бассейном и консьержем подобные сборы заметно выше, чем в доме без инфраструктуры. Красивая картинка в буклете стоит денег ежемесячно. До сделки полезно посмотреть смету управляющей компании.



При сдаче в аренду добавляется отдельный набор затрат: вознаграждение управляющего, подготовка квартиры к заезду, текущий ремонт и фискальные обязательства с полученного дохода. Для владельцев без местного статуса нормы уплаты часто отличаются от общего режима. Простой между арендаторами нужно закладывать в расчёт, потому что расходы идут постоянно.



Поверх всего накладывается разница курсов: счета приходят в местной валюте, а поступления обычно идут купить квартиру в сакраменто другой валюте. Движения валютного рынка порой сильно меняют фактическую стоимость содержания без всякого повышения тарифов. Практическое правило звучит так: оцените стоимость года владения до сделки и проверьте, комфортна ли эта цифра.